“住宅是居住的機(jī)器”，柯布在1923年的現(xiàn)代主義建筑宣言——《走向新建筑》里面提出了這樣的觀點(diǎn)，它現(xiàn)在依舊被很多建筑師奉為圭臬。

  具體到中國(guó)，這樣的“機(jī)器”有多少呢？依據(jù)攀成德研究部的統(tǒng)計(jì)，2014年底我國(guó)城鎮(zhèn)建筑存量約為500億平方米。

  中國(guó)從改革開(kāi)放開(kāi)始的現(xiàn)代化進(jìn)程，也是一條房屋建設(shè)不斷走向高潮的路。這500億平方米的背后，是建設(shè)業(yè)高速發(fā)展對(duì)于中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的強(qiáng)大推動(dòng)，但是隨著設(shè)備的升級(jí)，建設(shè)理念并沒(méi)有隨著提升，傳統(tǒng)建筑業(yè)面臨著高能耗、高污染、高浪費(fèi)、質(zhì)量不可控等問(wèn)題。

  如同在某些領(lǐng)域一樣，中國(guó)依然可以從 “發(fā)達(dá)國(guó)家走過(guò)的道路”中，汲取經(jīng)驗(yàn)，比如說(shuō)日前召開(kāi)的中國(guó)房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上，萬(wàn)科、北京住總、中國(guó)建筑等20多家在京房企宣誓將共同推廣裝配式建筑，并承諾2020年裝配式建筑面積占新建面積達(dá)30%以上。

  裝配式建筑，百度百科給出的定義是：用預(yù)制的構(gòu)件在工地裝配而成的建筑。其實(shí)用更加簡(jiǎn)約的話來(lái)講，就是像拼積木的方式來(lái)組裝房子。

  這樣新式的方法，對(duì)于建筑行業(yè)的影響自然是方方面面的。不過(guò)簡(jiǎn)單而講，它在工序上直觀的體現(xiàn)就是把現(xiàn)場(chǎng)施工的工作，簡(jiǎn)化并升級(jí)到了在工廠中流水化生產(chǎn)。

  在裝配式建筑的理念下，房屋的梁、柱、墻等構(gòu)件是在工廠中標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，施工現(xiàn)場(chǎng)的工作，需要的是將這些構(gòu)件組合在一起。當(dāng)然這不是真像積木一樣拼裝，它需要進(jìn)行鋼筋混凝土的搭接和澆筑來(lái)保證安全性。

  至于“走過(guò)這條道路”的國(guó)家，其實(shí)有很多。比如日本在1968年就提出了裝配式住宅的理念，美國(guó)在1976年通過(guò)了國(guó)家工廠化住宅建造及安全法案，德國(guó)則是在近年來(lái)不斷刷新裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)更新的速度。

  這樣的建筑方式，優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)。

  相對(duì)于傳統(tǒng)的建筑方式，首先是建造的速度快，工廠流水化的作業(yè)效率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工人現(xiàn)場(chǎng)施工的速度；標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，更能提高裝配構(gòu)建的安全等級(jí)；受氣候條件的影響比較小，工時(shí)少且減少現(xiàn)場(chǎng)的澆筑等作業(yè)，環(huán)保不擾民。

  就減少工序而言，以北京新里程的裝配式建筑為例來(lái)講，木工、混凝土工、腳手架工等工種的施工人員都在減少，而吊裝工人和灌漿工人則進(jìn)行了增加，但是基于這個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，其在工序上節(jié)省了25%。

  初此之外，結(jié)合室內(nèi)裝修的工廠化之后，不僅是讓裝修的周期可以提前并縮短，而且及拆及裝，既不會(huì)產(chǎn)生建筑垃圾也可以重復(fù)利用。

  而且它也更加貼合時(shí)下的新概念。

  比如大數(shù)據(jù)的概念下，利用BIM（Building Information Modeling）建立數(shù)據(jù)模型，從設(shè)計(jì)方案、建設(shè)需求、工程運(yùn)營(yíng)等方面進(jìn)行管理和優(yōu)化，裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化與數(shù)據(jù)化，更便于管理與操作。而在工程設(shè)計(jì)上，它也更加貼合現(xiàn)在比較火熱的VR裝修概念。

  ……

  所以理論上講，裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化、管理的信息化，自然有提高生產(chǎn)效率、減少環(huán)境污染等一系列的有點(diǎn)。但是在建筑行業(yè)內(nèi)，裝配式建筑不見(jiàn)得走出了冰凍期。

  據(jù)萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁劉肖介紹，萬(wàn)科自2007年起便逐步在全國(guó)推廣裝配式建筑。從2013年至2015年底，萬(wàn)科已實(shí)現(xiàn)全部在建住宅項(xiàng)目預(yù)制樓梯100%、預(yù)制構(gòu)件&部品40%、裝配式內(nèi)墻100%、內(nèi)外墻抹灰100%的目標(biāo)。2018年，北京萬(wàn)科將提前實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積30%以上。

  但是，房地產(chǎn)是如此特殊、又是體量如此巨大的一個(gè)領(lǐng)域，資本的考量和新技術(shù)的沖突，會(huì)有多少房地產(chǎn)商能夠不打擦邊球，認(rèn)認(rèn)真真去推廣。畢竟，裝配式建筑現(xiàn)在還在起步的階段：

  與國(guó)外幾十年的技術(shù)發(fā)展相比，國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定稍顯滯后，審核與監(jiān)督也不完善；

  前期投資成本高，工廠用地、建造廠房等等資本投入該由誰(shuí)買(mǎi)單，又是什么比例的買(mǎi)單；

  規(guī)?；a(chǎn)未成形，成本優(yōu)勢(shì)沒(méi)有，運(yùn)輸?shù)确矫娴膯?wèn)題又會(huì)放大；

  再者市場(chǎng)的接受程度也讓人生疑，畢竟很多國(guó)人的思想理念，還是依賴(lài)經(jīng)驗(yàn)與以傳統(tǒng)為導(dǎo)向。

  ……

  現(xiàn)在裝配式建筑的難題其實(shí)并非是技術(shù)上的，而是資源整合的問(wèn)題。在這樣一個(gè)巨大的工程上，國(guó)家的干預(yù)和支持必不可少，不僅需要通過(guò)立法強(qiáng)制確保裝配式建筑的開(kāi)展與質(zhì)量，同時(shí)要加速制定住宅建設(shè)工業(yè)化的方針政策。

  在20多家在京房企承諾的裝配式建筑面積比例上，“30%”是一個(gè)比較敏感的數(shù)字。它出現(xiàn)在了北京市《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(jiàn)》中，其要求裝配式建筑占全市新開(kāi)工建筑面積2018年占20%，2020年占30%。

  而在2017年住建部印發(fā)的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》里，也指出到2020年，全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到20%以上；在很多地方政府的細(xì)化建筑規(guī)劃中，都出臺(tái)了明確的硬性標(biāo)準(zhǔn)。

  就在中國(guó)房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇上，國(guó)務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興也表示，隨著勞動(dòng)力成本提升、制造水平提高以及新技術(shù)新材料的出現(xiàn)，作為普及綠色建筑的捷徑，裝配式建筑將迎來(lái)發(fā)展的春天，但從“示范”走向“市場(chǎng)”的過(guò)程中，需要政府有關(guān)部門(mén)做好相應(yīng)政策安排，也需要企業(yè)順勢(shì)提前做好技術(shù)研發(fā)和業(yè)務(wù)布局。

  至少看來(lái)，政府的態(tài)度是很明確的?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，裝配式建筑已經(jīng)成為了建筑行業(yè)未來(lái)的選項(xiàng)之一。