近期，位于浦東萬科新里程小區(qū)的三幢產(chǎn)業(yè)化（ＰＣ）結(jié)構(gòu)試驗(yàn)樓結(jié)構(gòu)封頂，這是繼去年８月全國首個(gè)以工廠化方式建造的住宅樓新里程２０、２１號(hào)樓的兩幢１２層小高層之后，利用ＰＣ方式建造的高層住宅樓，同時(shí)也標(biāo)志著萬科在住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐探索中又向規(guī)模推廣邁進(jìn)了一步。

首批三幢高層結(jié)構(gòu)封頂

　　據(jù)介紹，此次實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂?shù)?幢預(yù)制裝配式（PC）住宅樓，位于浦東新區(qū)高青路與中汾涇交匯處，南毗新開河，西鄰盛苑路，均屬上海萬科房產(chǎn)開發(fā)的浦東萬科新里程小區(qū)，總建筑面積近3萬平方米，共有9個(gè)單元，每幢樓高54米，為18層結(jié)構(gòu)，均為90平方米的全裝修房型，得房率在86%以上，預(yù)計(jì)今年年底可竣工投用，整個(gè)工期比傳統(tǒng)造樓程序縮短了30%以上。

　　相對于原先12層的小高層而言，在施工方面如裝配、工藝節(jié)點(diǎn)等方面比小高層難度更高一些，在這三幢樓中，PC預(yù)制件的比例約近30%，如陽臺(tái)等全部采用PC構(gòu)造，并進(jìn)一步對剪力墻、拼接點(diǎn)進(jìn)行深化改進(jìn)。

缺陷率僅０．０７６％

　　上海萬科負(fù)責(zé)人告訴記者，傳統(tǒng)建造方式產(chǎn)生的技術(shù)層面質(zhì)量問題約包括七大方面。一是施工中不易準(zhǔn)確實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)對鋼筋位置的要求，容易產(chǎn)生高度降低，保護(hù)層厚度不一，鋼筋間距不能滿足規(guī)范要求等；二是常用的木模以及小板鋼模多次使用后容易出現(xiàn)漏漿，并導(dǎo)致混凝土表面蜂窩、麻面、露筋甚至大的空洞等；三是模板支撐體系處理不好，容易造成下陷、嚴(yán)重的還可能引發(fā)垮塌；四是混凝土振搗和養(yǎng)護(hù)時(shí)間的差錯(cuò)，容易造成結(jié)構(gòu)件開裂；五為維護(hù)結(jié)構(gòu)墻體由于不是承重結(jié)構(gòu)，垂直度、砂漿強(qiáng)度、飽滿度不易滿足設(shè)計(jì)及施工要求；六是外窗的安裝采用手工安裝，易產(chǎn)生滲漏；七是由于構(gòu)件尺寸偏差較大，導(dǎo)致抹灰層厚度得不到控制，過薄、過厚現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，易導(dǎo)致抹灰層空鼓、開裂或脫落。

　　而PC產(chǎn)業(yè)化住宅樓的外墻面板在工廠預(yù)制的過程中，外墻窗框是在澆PC混凝土之前就安裝在鋼模中，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土很好地嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。此外，由于PC板與板之間留有2-25毫米寬的縫隙，能及時(shí)釋放應(yīng)力，從而避免了由于熱脹冷縮、地震、不均勻沉降等原因造成的外墻裂縫。

　　工程方面負(fù)責(zé)人說，以按傳統(tǒng)方式作業(yè)的住宅小區(qū)來看，原本萬科的小區(qū)戶均缺陷率約位1.53%（已處于低水平），而以已交房入住的新里程兩幢12層的試驗(yàn)樓為例，這批全裝修房創(chuàng)造了集中交付質(zhì)量戶均缺陷率的新低，僅為0.076%。當(dāng)然，以目前的水平，產(chǎn)業(yè)化樓宇每平方米的建安成本比傳統(tǒng)造樓技術(shù)要高出約400-500元/平方米。

供應(yīng)商多為本地企業(yè)

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